Acheter votre premi\u00e8re maison est un exercice de foi. Vous ne savez pas vraiment dans quoi vous vous engagez, vous \u00eates submerg\u00e9 par une terminologie inconnue et toutes les personnes que vous rencontrez semblent avoir des id\u00e9es fortes (et tout \u00e0 fait contradictoires) sur la direction que prend le march\u00e9 du logement.<\/p>\n
Vous ne pourrez peut-\u00eatre pas \u00e9viter toutes les erreurs d'achat d'une maison, mais vous pouvez limiter vos regrets au minimum en \u00e9vitant les pi\u00e8ges suivants\u00a0:<\/p>\n
Votre agent peut vous recommander un inspecteur en b\u00e2timent parce qu'il fait du bon travail ou parce qu'il garde le silence sur les probl\u00e8mes qui pourraient torpiller la vente.<\/p>\n
Oui, c'est terrible de devoir \u00eatre si m\u00e9fiant, mais c'est un gros investissement que vous faites. Une bonne inspection de la maison peut vous emp\u00eacher d'acheter un gouffre financier. Vous pouvez demander une recommandation \u00e0 votre agent, mais obtenez des r\u00e9f\u00e9rences d'autres acheteurs r\u00e9cents et essayez d'interviewer au moins trois candidats potentiels avant de faire votre choix.<\/p>\n
Peu d'\u00c9tats r\u00e9glementent \u00e9troitement les inspecteurs en b\u00e2timent, c'est pourquoi le chroniqueur immobilier Ilyce Glink vous recommande de choisir quelqu'un qui appartient au\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine des inspecteurs en b\u00e2timent<\/a>, qui oblige ses membres \u00e0 effectuer au moins 250 inspections (ou 750 s'ils n'ont pas d'autres licences et exp\u00e9rience). Renseignez-vous sur les frais (qui vont g\u00e9n\u00e9ralement de $300 \u00e0 $700) et si l'inspecteur est agr\u00e9\u00e9, cautionn\u00e9 et assur\u00e9, a d\u00e9clar\u00e9 Glink, auteur de "100 questions que chaque acheteur d'une premi\u00e8re maison devrait poser<\/a>. " Assurez-vous d'obtenir un rapport \u00e9crit d\u00e9taill\u00e9 et, si possible, accompagnez l'inspecteur afin que vous puissiez discuter des conclusions pendant qu'elles sont encore r\u00e9centes.<\/p>\n Votre agent, votre courtier et votre pr\u00eateur ne savent pas ce que vous pouvez vous permettre. Au mieux, ils connaissent les directives de souscription pour divers pr\u00eats, qui sont con\u00e7ues pour minimiser les pertes des pr\u00eateurs, et non pour garantir que vous maintiendrez votre sant\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n Comme je l'ai \u00e9crit dans "8 grosses erreurs hypoth\u00e9caires et comment les \u00e9viter<\/a>, les pr\u00eateurs savent que vous ferez tout ce qu'il faut pour payer votre hypoth\u00e8que, m\u00eame si cela signifie sacrifier votre retraite, renoncer \u00e0 des vacances et accumuler des dettes de carte de cr\u00e9dit. Vous devez \u00eatre celui qui fixe les limites du montant que vous souhaitez emprunter et de la mani\u00e8re dont vous l'empruntez. En g\u00e9n\u00e9ral, en limitant vos frais de logement, y compris l'hypoth\u00e8que, les imp\u00f4ts fonciers et l'assurance habitation, \u00e0 25% de votre revenu brut, il vous restera suffisamment d'argent pour couvrir d'autres objectifs, comme l'\u00e9pargne-retraite.<\/p>\n J'entends plus souvent ce conseil potentiellement dangereux maintenant que tant de march\u00e9s deviennent hors de port\u00e9e des acheteurs d'une premi\u00e8re maison\u00a0: obtenez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec un faible versement maintenant, puis refinancez-vous dans quelques ann\u00e9es lorsque votre revenu est plus \u00e9lev\u00e9. C'est ainsi que certains courtiers et pr\u00eateurs colportent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable ainsi que leurs cousins plus exotiques, des pr\u00eats \u00e0 int\u00e9r\u00eat seulement et \u00e0 paiement flexible.<\/p>\n Il y a quelques probl\u00e8mes avec ce conseil. La premi\u00e8re et la plus \u00e9vidente est que personne ne peut pr\u00e9dire o\u00f9 seront les taux d'int\u00e9r\u00eat dans cinq ans. S'ils sont consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s, vous venez de laisser passer l'opportunit\u00e9 de verrouiller les taux alors qu'ils \u00e9taient proches des creux g\u00e9n\u00e9rationnels. Si votre paiement a augment\u00e9 avec ces taux, vous pourriez ne pas \u00eatre en mesure de payer votre maison m\u00eame si votre revenu est plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n L'autre probl\u00e8me si vous optez pour l'un des pr\u00eats hypoth\u00e9caires exotiques, c'est que vous n'accumulez peut-\u00eatre aucune valeur nette dans votre maison. Si les prix baissent, vous devrez peut-\u00eatre plus sur votre maison qu'elle ne vaut, ce qui rendra le refinancement assez difficile \u00e0 moins que vous ne puissiez trouver une tonne d'argent suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n Les propri\u00e9taires plus exp\u00e9riment\u00e9s et disciplin\u00e9s en mati\u00e8re d'argent pourraient \u00eatre en mesure de g\u00e9rer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire plus d\u00e9licat.<\/p>\n Le meilleur conseil pour les acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre d'opter pour un pr\u00eat qui restera fixe au moins aussi longtemps que vous pr\u00e9voyez d'\u00eatre dans la maison. Si vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager apr\u00e8s cinq ans, par exemple, un bon choix pourrait \u00eatre un pr\u00eat hybride qui reste fixe pendant cinq ans avant de devenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable. Si vous restez dans la maison pendant une d\u00e9cennie ou plus, ou si vous ne savez pas combien de temps vous y resterez, vous voudrez peut-\u00eatre opter pour la s\u00e9curit\u00e9 d'un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 30 ans.<\/p>\n "Vous bloquez vos co\u00fbts de logement pour les 30 prochaines ann\u00e9es", a d\u00e9clar\u00e9 l'investisseur immobilier Gary W. Eldred, auteur de "Les 106 erreurs courantes que font les acheteurs de maison (et comment les \u00e9viter)<\/a>. " "Si les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent, votre paiement reste le m\u00eame, et s'ils baissent, vous pouvez refinancer." Avant de vous d\u00e9cider pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, passez un peu de temps dans MSN Money\u00a0Accueil Financement Centre de d\u00e9cision<\/a>\u00a0et renseignez-vous sur les options.<\/p>\n Les deux peuvent nuire \u00e0 votre pointage de cr\u00e9dit tr\u00e8s important, le nombre \u00e0 trois chiffres que les pr\u00eateurs utilisent pour \u00e9valuer votre solvabilit\u00e9. Cela peut vous obliger \u00e0 vous retrouver avec un taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 ou \u00e0 perdre compl\u00e8tement le pr\u00eat que vous souhaitez. (En savoir plus sur les cotes de cr\u00e9dit chez MSN Money cote de cr\u00e9dit\u00a0<\/a>Centre de d\u00e9cision.)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Buying your first home is an exercise in faith. 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Obtenir un pr\u00eat \u00ab\u00a0temporaire\u00a0\u00bb<\/h3>\n
Ouverture ou fermeture de comptes de cr\u00e9dit<\/h3>\n